Tržište nekretnina na istoku zemlje i dalje luduje: 'Toga prije nije bilo'

Nakon prošlogodišnjeg dinamičnog stanja na tržištu nekretnina, stručnjaci upozoravaju kako će ove godine doći do ipak nešto sporijeg rasta cijena. Razlog nešto suzdržanijeg prometa na tržištu vide u trenutnom nerealnom stanju rasta kako novih tako i rabljenih stanova. Osim toga, nešto sporijem rastu cijena pridonijet će i novi krug državnih subvencija koji kreću u ožujku. Kako za Glas Slavonije objašnjava Snježana Babić, viša stručna suradnica Odjela za pravne poslove HGK Županijske komore u Osijeku, unatoč mogućem sporijem rastu cijena zbog sve nižih kamata na štednju i dalje postoji veliki interes građana za nekretninama, pogotovo onim manjima.

- Od provođenja mjera Vlade RH o stambenom zbrinjavanju mladih osoba, kao i subvencija na kredite koje daju Županija i Grad, došlo je do povećanog interesa za nekretninama, ali i do porasta cijena nekretnina. Najveći pritisak i potražnja za nekretninama nastaje nakon raspisivanja APN-ovog natječaja i traje do roka za predaju dokumentacije za ishođenje kredita. Očekuje se da će cijene nekretnina nakon ukidanja mjera ostati nepromijenjene, što će se sigurno odraziti na sve strane na tržištu – tvrdi Babić.

Predsjednik strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i direktor German d.o.o. – Agencije za promet nekretninama Duško Grgur, također smatra da se ljudi koji imaju novac na štednji, zbog malih kamata i nikakve zarade odlučuju na ulaganje u nekretnine.

- Osim niske kamate na kredite i slabo oporezivanje turističkog iznajmljivanja, potiče kupnju nekretnina pogodnih za turističko iznajmljivanje, a na rast cijena, jasno, utječu i državne subvencije za kupnju prvih nekretnina. Da se u središtu Osijeka kvadrat s 1150 ili 1250 eura popeo na 1400 eura, zaista je nevjerojatno. Neki mi čak kažu da ide i do 1500 eura, no ja još nisam prodao ni jedan po toj cijeni. Prema mome mišljenju, su to malo nerealne cijene s obzirom na primanja ljudi na našem području. Mislim da su to samo tražene cijene, ali ne i realizirane, jer je logično da svatko pokušava dobiti što više – kaže Grgur

I ostali stručnjaci smatraju da su stvarne prodajne cijene stanova i za desetak posto niže od onih koje njihovi prodavači traže. Toga prije, kažu, nije bilo, i ta razlika između tražene i realizirane vrijednosti iznosila je samo nekoliko postotaka, dok je danas zbog golemih razlika u ponudi i potražnji došlo do takvih poremećaja na tržištu.

- Cijene novih stanova porasle su između 1250 eura i do 1600 eura po četvornom metru za ekskluzivne nekretnine. Najviše su porasle cijene stanova do 50 kvadrata, a u novogradnji cijene stanova narasle su za 15 do 20 posto. No, još uvijek mi zaostajemo za prosjekom cijena u ostatku Hrvatske – naglašava Krunoslav Šabić, zamjenik predsjednika strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i vlasnik Agencije Tasman nekretnine u Osijeku.

Zanimljivo, u ovom slavonskom gradu značajno su porasle i cijene najma stanova. Babić navodi da je do prije godinu dana cijena najma bila od 1000 do 1500 kuna, a da je sada uobičajena cijena najma između 2000 i 3000 kuna mjesečno. To iz vlastita iskustva potvrđuje i Duško Grgur, vlasnik German nekretnina, koji je ovih dana u strogom centru Osijeka iznajmio jedan dvosobni stan za 350 eura. Radi se o potpuno novom stanu na prvom katu opremljenom s potpuno novim i modernim kućanskim uređajima.

- Iako je teško vjerovati da se stan u našem gradu može iznajmiti za toliki iznos, ovo samo potvrđuje da dobra i kvalitetna roba uvijek ima kupca koji je spreman za to platiti – zaključio je Grgur.