Doznajemo koliko će zadužene građane u prosjeku stajati solemnizacija

Većina banaka nema namjeru odustati od solemnizacije aneksa ugovora o kreditu prilikom realizacije moratorija, ali poziva državne institucije da razmotre mogućnost snižavanja troška te usluge.

Hrvatska udruga banaka smatra kako je u ovom trenutku važno da svi dionici nastupaju konstruktivno i da svatko u okviru svojih domena i nadležnosti pruži aktivni doprinos s ciljem ublažavanja posljedica krize. Pritom pozivaju nadležne institucije “da razmotre mogućnost snižavanja troškova solemnizacije dodataka ugovora o kreditu u trenutačnim okolnostima, kako bi se ukupni trošak za građane dodatno smanjio”. Solemnizirani ugovori većinom se odnose na stambene kredite i ovjeravaju se kod javnog bilježnika, a cijena usluge ovisi o vrijednosti kredita.

Prema pravilniku

Na prozivku banaka kako bi se i javni bilježnici mogli odreći prihoda od solemnizacija reagirala je predsjednica Javnobilježničke komore Zvjezdana Rauš-Klier podsjećajući kako su javni bilježnici pod ingerencijom Ministarstva pravosuđa te da su vezani propisima koji reguliraju tarife i naknade.

- Mi ćemo postupiti prema nalogu koji dobijemo od resornog ministarstva - rekla je predsjednica Javnobilježničke komore.

U priopćenju Javnobilježničke komore još je preciznije navedeno da javnobilježnička služba postupa sukladno Pravilniku o privremenoj javnobilježničkoj tarifi i Zakonu o javnobilježničkim pristojbama te primjenjuje članak 16. stavak 4. Pravilnika o privremenoj javnobilježničkoj tarifi i Tbr. 7.i 1. Zakona o javnobilježničkoj pristojbi, čije je propise donijelo Ministarstvo pravosuđa i Hrvatski sabor kao nadležne institucije.

- Trošak solemnizacije aneksa sastoji se od nagrade javnih bilježnika, pripadajućeg PDV-a i javnobilježničke pristojbe koja se naplaćuje u korist državnog proračuna - navodi se u priopćenju.

S obzirom na specifične uvjete u kojima živimo zbog pandemije koronavirusa, predsjednicu Komore pitali smo kako će javnobilježnički uredi uopće provoditi solemnizacije koje bi se mogle očekivati u velikom broju.

Kaže da svi uredi i sada rade, osim nekoliko u Zagrebu koji su stradali u potresu, ali sa skraćenim radnim vremenom, koje traje od 9 d 12 sati. Pritom se vodi računa o svim mjerama zaštite, što znači da se u urede ne prima više stranaka odjednom, da se oni stalno dezinficiraju, a bilježnici nose rukavice i zaštitne maske.

- Mi radimo sve hitne slučajeve. Ne možete ostaviti ostavine i pustiti ljude da ne naslijede račun ili novac. Jednako tako ćemo i solemnizacije tretirati i rješavati kao hitne slučajeve - rekla je Rauš-Klier te napomenula da stranka, unatoč digitalizaciji, mora doći u javnobilježnički ured jer još postoji prostor za zloupotrebe pri identifikaciji digitalnim putem.

Naša sugovornica podsjeća kako se 2015. javnim bilježnicima za 75 posto korigirala naknada za solemnizacije ugovora o kreditima, i to zato što su tada postojali problemi sa švicarskim frankom. U priopćenju Komore kaže se da su se spremni uključiti i dati svoj doprinos u donošenju mjera koje će pomoći građanima i gospodarstvu zajedno s drugim čimbenicima u društvu.

- Ministar pravosuđa uskladio je 2015. tarifu javnih bilježnika tako da se za sve izmjene ugovora solemnizacija naplaćuje 25 posto od iznosa redovne nagrade javnom bilježniku. Vrijednost se utvrđuje prema glavnici u aneksu ugovora označenoj od banke. Izmjene su učinjene zbog konverzije tražbina po kreditima u tzv. švicarcima - kaže se u priopćenju i zaključuje da pristojbu naplaćuju u skladu s odredbama Zakona o javnobilježničkim pristojbama.

- Svaka naplata više ili manje od propisane predstavljala bi stegovnu odgovornost - zaključili su.

Neovisno o tome hoće li “nadležne institucije” drukčije regulirati pitanje solemnizacije aneksa ugovora, većina banaka, čini se, ostaje pri odluci da je ona nužna u ugovaranju moratorija na otplatu. Jedino je OTP banka zasad iskočila i neće tražiti solemnizaciju.

Pravni aspekt

Odluka te banke ujedno potvrđuje da, unatoč tome što je solemnizacija s pravnog aspekta opravdana, banke u ovom slučaju ipak mogu odustati od tog koraka. Za trajanja odgode plaćanja kredita, kako su još jednom naglasili u HUB-u, banke neće naplaćivati glavnicu i kamate kredita te će obračunavati isključivo redovnu kamatu bez zateznih kamata i drugih troškova. Ti drugi troškovi očito ne uključuju solemnizaciju, kako su to shvatili i u HNB-u.