Europsko stambeno tržište prolazi kroz značajnu transformaciju. Nakon tehnološkog napretka i otpornosti tijekom globalne pandemije, sada se suočava s inflacijom i rastućim kamatnim stopama, kao i novim političkim situacijama koje imaju veliki utjecaj, uz povećanu svijest o očuvanju okoliša. U ovim vremenima kriza, postavlja se logično pitanje: Hoće li ljudi i dalje ulagati u nekretnine?
Velika težnja
U svjetlu te dinamike, najnovije RE/MAX Izvješće o europskim stambenim trendovima za 2023. godinu objašnjava koji su trendovi u izboru životnog stila i preferencijama stanovanja tijekom cijele godine. Njihov izvještaj otkriva duboki utjecaj tih promjena, na temelju ankete u kojoj je sudjelovalo više od 22.000 sudionika, u 22 europske zemlje.
Istraživanje je pokazalo da 40% ispitanih Europljana - podjednako muškaraca i žena - planira preseljenje u sljedeće dvije godine. Gradovi ostaju njihov glavni fokus, i za kupce i za najmoprimce. Ipak, zanimljiv je podatak kako, unatoč pozadini rastuće inflacije, te odluke nisu vođene financijskim zabrinutošću. Zapravo, manje od 20% sudionika ankete pripisuje svoje planirano kretanje financijskim potrebama. Velika većina motivirana je osobnim težnjama, kao što je želja za većim životnim prostorom i boljom lokacijom.
Posjedovanje doma velika je težnja većine Europljana; 67,3% ispitanih osoba već posjeduje nekretninu, što ukazuje na raširen trend. Taj san o vlasništvu kuće nadilazi generacije, više od polovice sudionika istraživanja koji su stariji od 25 godina namjerava kupiti nekretninu, s najvišom razinom entuzijazma kod osoba u dobi od 35 do 55 godina.
Atraktivna prilika
Za mnoge je primarna motivacija za kupnju nekretnine osiguranje osobnog utočišta, prostora prilagođenog njihovim jedinstvenim potrebama, ili kao mogućnost ulaganja u nekretnine za prihod od najma, što predstavlja atraktivnu priliku za dodatne prihode.
Iako postoji jaka želja za vlasništvom nekretnine, pristupačnost ostaje značajna prepreka zbog rasta cijena nekretnina. Inflacija i više kamatne stope posebno utječu na mlađe generacije. Bez obzira na njihove trenutačne planove za selidbu, gotovo jedna trećina (30,8%) svih ispitanih Europljana, kako pokazuje izvješće RE/MAX-a, brine se da ako budu prisiljeni seliti se u sljedeće dvije godine, neće moći pronaći nekretninu unutar svog cjenovnog ranga. Manje od polovice Europljana spremno je odustati od savršene lokacije zbog proračunskih ograničenja.
Inovacije
Kako bi odgovorili na te izazove, Europljani se okreću inovacijama. Inovativni pristupi, poput zajedničkog života i suvlasništva, samo su neki od pristupa kojima sve veći broj mladih Europljana pristupa. Stoga, coliving ili zajednički život, jedinstven je koncept koji kombinira privatne stambene prostore sa zajedničkim, njegujući osjećaj zajedništva, dok značajno smanjuje troškove. Coliving je, primjerice, novonastali stambeni startup koji nudi povoljno stanovanje u domovima koje dijeli pet ili više odraslih cimera, i postoji nekoliko varijacija na tu temu. Preko polovice ispitanih Europljana (56%) smatra ideju zajedničkog života iznimno privlačnom. Iznajmljivači pokazuju veći entuzijazam prema takvom najmu, gotovo 60%.
Ono što je iznenađujuće, odnosno novost u istraživanju, jest to da i 40% umirovljenika Europe razmišlja o nekom obliku zajedničkog života, dijeljenja doma s više osoba, uz svoj privatni dio. Umirovljenici naglašavaju da im takav oblik suživota olakšava troškove života, a ujedno i pruža bolju kvalitetu života u društvu, jer osamljenost je također jedan od motiva za odabir tog stila stanovanja kod starih, ali i kod mladih."Razvidno je da istraživanje pokazuje smjerove trendova, a vidjet ćemo u kojem obliku, i u kolikoj mjeri će se neki od trendova preliti i na hrvatsko tržište u budućnosti", zaključuju iz Remax Centra nekretnina. q
