Korišteni stan od 45 do 65 kvadrata s jednom do dvije spavaće sobe i balkonom, koji ne zahtijeva značajna dodatna ulaganja u vidu sveobuhvatne adaptacije, na prvom ili drugom katu višestambene zgrade - pri čemu je uvjet da bude armiranobetonske konstrukcije, a po mogućnosti s dizalom i osiguranim parkirališnim mjestom te da se nalazi unutar tramvajske zone - najprodavaniji je tip stana u Zagrebu u prvoj polovici ove godine.
Pokazalo je to istraživanje agencije Opereta nekretnine, koje donosi analizu ponude, potražnje i broj transakcija u Hrvatskoj u prvih šest mjeseci ove godine, obuhvaćajući pritom isključivo starogradnju. Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica agencije Opereta nekretnine, ističe da su u analizi korišteni interni podaci agencije koji su uspoređeni sa službenim statističkim izvorima. Prema njima, u prvih šest mjeseci ove godine ostvareno je 67.415 evidentiranih kupoprodaja nekretnina, što je 0,86 posto manje u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
- Uspoređujemo li podatke s prošlogodišnjima za cijelu Hrvatsku, u prva tri mjeseca možemo primijetiti manju aktivnost na tržištu, što se izravno može povezati s izostankom programa subvencioniranih stambenih kredita, ali već je u drugom kvartalu tržište oživjelo s povećim interesom i uobičajenom dinamikom kupnje i prodaje, koja je bila i prije poremećaja uzrokovanih APN-om - kaže Jelena Kravoščanec Todorović, dodajući kako su stranci u prvoj polovici ove godine pokazali značajan interes za nekretnine u primorskim dijelovima Hrvatske, pri čemu se najveći udio kupoprodaja realizirao u Istri i Primorju.
Najviše kupoprodaja u Hrvatskoj ostvareno je na području grada Zagreba, iako je riječ o padu broja transakcija u usporedbi s prvom polovicom prošle godine.
- Potražnja u Zagrebu je stabilna, ali je i dalje veća od ponude. Najtraženiji su stanovi manje površine, do 45 kvadrata, ali njih gotovo i nema u ponudi jer ih vlasnici zadržavaju u vlasništvu zbog zarade od eventualnog najma. Najprodavaniji su stanovi od 45 do 65 kvadrata, a sama je kupnja motivirana najčešće preseljenjem iz manjeg u veći stan. Značajan broj realizacija odnosi se na kupnju prve nekretnine, a tu su i kupci koji kupuju stanove kao investiciju; njima su stanovi površine od 45 do 50 kvadrata najoptimalniji - pojašnjava.
Najbolje prolaze preuređeni stanovi, dok je manji fokus kupaca, kako kaže, na stanovima kojima je potrebna adaptacija jer su cijene izvođenja radova visoke, a rokovi za njihov dovršetak neizvjesni.
- Kupci traže ‘value for money‘, a za takav će se stan odlučiti ako ne pronađu ono što traže u ciljanom dijelu grada ili ako je cijena stana realna i, kad joj se pridodaju i dodatna ulaganja za preuređenje, isplativa. U svakom slučaju treba reći da ne postoji idealan stan, uvijek su potrebni određeni kompromisi. Primjerice, najtraženiji su stanovi na prvom i drugom katu, ali ako netko inzistira na određenoj lokaciji, pristat će i na više ili niže katove, a imamo situacija i kad se zbog željene lokacije odustaje od balkona ili osiguranog parkirališnog mjesta. S druge strane, ponekad kupci u potpunosti odustaju od željene lokacije kako bi dobili sve te tražene elemente - ističe.
Jedan od glavnih uvjeta je blizina tramvajske zone, a najtraženiji su stanovi i dalje na području Trešnjevke sjever. Traži se i Novi Zagreb - istok, posebice Središće gdje zapravo nema ponude, zatim Trešnjevka - jug, centar grada i Maksimir.
- Unutar tih naselja imamo zgrade različitih godina izgradnje, što uvjetuje i cijenu. Stanovi za adaptaciju ne mogu postići istu cijenu kao preuređeni stan ili novogradnja, tu postoje velike razlike. Stanovi u zgradama iz sedamdesetih i osamdesetih godina koji su novouređeni relativno brzo pronalaze kupca, kao i stanovi sagrađeni između 2015. i 2020. godine. Kad se takvi stanovi pojave na tržištu, najčešće unutar mjesec dana dolazi do realizacije. S druge strane, oni građeni oko 2000. godine, ako se u njih uopće nije ulagalo, zahtijevaju adaptaciju, a još ako pritom nemaju usklađenu cijenu najdulje ostaju u ponudi na tržištu - kaže Jelena Kravoščanec Todorović.
Prema Operetinim podacima, prosječna cijena prodanih korištenih stanova u prvih šest mjeseci ove godine Zagrebu iznosi 2743 eura po kvadratu, a razlika između tražene i realizirane cijene iznosi 9,1 posto, što je rast u odnosu na lani, kad je ta razlika bila 7,3 posto.
- Postoji blagi pad ukupnog broja transakcija, ali cijene su se zapravo stabilizirale. Osjeti se manjak dobrih nekretnina na tržištu za kojima vidno postoji potražnja, ali treba reći da kupci nisu spremni platiti bilo što, informiraniji su, znaju po kojim se iznosima prodaju nekretnine i neće platiti cijenu novogradnje za starogradnju - zaključuje.
Sadržaj nastao u suradnji s agencijom Opereta nekretnine.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....