TRŽIŠTE U RIJECI

I Rijeka je profitirala od korone: Pojačan interes Zagrepčana, a kupuju i Hrvati iz dijaspore

Piše:

Jelena Cvetko

Objavljeno: 08. veljača 2021. 10:47

/SHUTTERSTOCK

Branko Papeš iz agencije Dogma nekretnine kaže da su cijene pojedinih nekretnina porasle za pet do sedam posto

Koliko je zgrada sigurna i otporna na potres? Koliko stupnjeva prema Richteru može izdržati? To su samo neka od pitanja na koje potencijalni kupci do prije godinu dana nisu obraćali pozornost. Danas su to prva pitanja koja, raspitujući se o stanovima u nekoj zgradi, upućuju agencijama za nekretnine. Potvrđuju nam to i iz riječke agencije Dogma nekretnine - dogma-realestate. No, nije samo potres utjecao na ponašanje kupaca.

- Pandemija je bitno utjecala na tržište nekretnina, ali ne u smislu korekcije ili spuštanja cijena nekretnina, iako smo upravo to očekivali, nego su u fokusu sada prioriteti, odabir i način kupoprodaje nekretnina. Danas, bez ikakvih dvojbi, možemo reći da tržište nekretnina koje smo poznavali prije 15. ožujka 2020. više ne postoji - ističe Branko Papeš, direktor agencije Dogma nekretnine, koja bilježi porast potražnje za nekretninama na području Rijeke, okolice i Istre.

- U posljednjih šest mjeseci obratilo nam se i realiziralo kupnju nekretnina doista puno klijenata iz Zagreba i okolice. Ima slučajeva da su nekretnine kupljene s namjerom povremenog korištenja, ali i ulaganja, pa i potpunog preseljenja. Obraćaju nam se obitelji bez djece, s djecom, ali i samci - kaže Papeš.

Sigurnost i otpornost

Dodaje da su Rijeka i Istra oduvijek bile primamljiva područja za boravak ljeti, vikendima, a zbog trenutne situacije, pandemije koronavirusa, online nastave i mogućnosti rada od kuće, sve je više klijenata koji dolaze i živjeti i raditi u Rijeku.

- No, ne dolaze nam samo klijenti iz Zagreba i ostatka Hrvatske, sve više kupaca imamo iz regije: Slovenije, Austrije i Njemačke, a najviše je Hrvata iz dijaspore - kaže i ističe kako je mnogo razloga za kupnju.

Razgovaramo li o kupcima s područja Zagreba i lanjskim potresima, zanimljivo je kako im je riječko područje, unatoč tome što se i ono navodi kao jedno od seizmički ugroženijih u Hrvatskoj, vrlo interesantno.

- Stekli smo dojam da kupci iz Zagreba i okolice kupuju ovdje nekretninu zbog osjećaja sigurnosti. Za razliku od situacije prije potresa, kada je najbitnija bila lokacija, sada su u prvom planu sigurnost i otpornost na potres. Nemalo nas je iznenadio izuzetno povećan interes, a u posljednjih nekoliko tjedana možemo reći da dnevno primamo desetke poziva i e-poruka klijenata iz Zagreba i okolice koji se raspituju o nekretninama na području Rijeke i Istre - ističe i dodaje kako ima puno i onih kojima je kupnja nekretnine oblik mudrog ulaganja.

Do 2700 € po kvadratu

- Hrvati iz dijaspore kupuju nekretninu za povremeno korištenje, ali i nekretninu u kojoj će živjeti kada dođe vrijeme za mirovinu. Posebno bih izdvojio takozvane poslovne nomade, koji kupuju nekretninu radi kvalitete života, podneblja, klime, mora, blizine matičnih zemalja, ali njima je jedan od najvažnijih razloga - kojeg mi nismo svjesni, a oni nam ga redovno ističu - sigurnost. Gotovo svi do jednog nam zavide i ističu kako je Hrvatska iznimno sigurna zemlja za život u odnosu na zemlje iz kojih dolaze - kaže Papeš.

Sve se više traži i kupuje novogradnja iako tijekom protekle godine zbog situacije uzrokovane pandemijom nije pokrenuto puno projekata. Tako je i na riječkom području počela realizacija tek nekoliko novih projekata, a zasigurno je najveći Rio - Kantrida, koji se ističe zbog atraktivne lokacije, blizine svih sadržaja, pogleda na more, pogođene tipologije stanova, vlastitog parkinga i cijene koja je prilagođena tržištu.

Iako je novogradnje malo, najveći i najtraženiji projekt je Rio Kantrida

- Velika je prednost novogradnje to što je projektirana i građena prema zakonu i propisanim pravilima struke koji jamče otpornost objekata na potrese - kaže i dodaje da su investitori po pitanju budućnih projekata zasad rezervirani. Svi očekuju kako će se razvijati situacija s pandemijom.

Što se tiče vrijednosti nekretnina, kaže da u Rijeci, za razliku od ostalih većih gradova u Hrvatskoj, nije došlo do divljanja cijena.

- Stan u starijim zgradama može se kupiti već od 1000 eura pa, ovisno o lokaciji i razini uređenja, do 2500 eura po kvadratu. U novogradnji se cijene kreću od 1700 do 2700 eura po četvornome metru - kaže Papeš.

NOVI PRIORITETI I KRITERIJI KUPACA

Više nije važno kakav auto voziš, nego u kakvoj nekretnini živiš

Koliko su kupci promijenili svoje zahtjeve, govori i podatak kako se lani, prema poslovanju agencije Dogma nekretnine, prodavalo bitno više etaža kuća s okućnicama, kuća i ekskluzivnih nekretnina.
- Možemo reći da je proljetni lockdown osvijestio važnost životnog prostora. Više nije toliko važno, primjerice, kakav auto voziš, nego u kakvoj nekretnini živiš - ističe Branko Papeš i dodaje kako je njegova agencija, iako se lani realno radilo manje od deset mjeseci, zabilježila tek manji pad realiziranih transkacija, u iznosu od pet posto, u odnosu na prethodnu godinu. Ističe još jednu bitnu stvar: iako su svi očekivali korekciju i pad cijena uslijed korone, to se, na nemalo iznenađenje, na riječkom području nije dogodilo.
- Upravo suprotno, cijene nekretnina čak su porasle od pet do sedam posto. Također, velik broj kupaca koji su držali sredstva u bankama ili dionicama prepoznali su nekretnine kao sigurno ulaganje i odlučili se za kupnju nekretnina i u razdoblju pandemije - kaže.