Trenutačna situacija na tržištu nekretnina u Splitu vrlo je specifična. Stručnjaci kažu kako je usporavanje prometa uobičajeno za ovo doba godine, ali ističu da promet nije potpuno stao. Sve se s realno postavljenom cijenom uspijeva prodati, no osjeti se da kupci više nisu spremni prihvatiti visoke tražene cijene, što je i na dalmatinskom području rezultiralo zaustavljanjem kontinuiranog višegodišnjeg rasta cijena nekretnina.
Anita Mrčela iz agencije Biliškov nekretnine ističe kako ulaganje u nekretnine kao investicija po sadašnjim cijenama više nije isplativo.
- Prošla turistička sezona je pokazala da imamo višak stanova pretvorenih u apartmane, pa je i cijena smještaja padala. Logika vlasnika apartmana koji su kupljeni i renovirani prije dvije, tri godine je da trenutno imaju daleko veći povrat investicije prodajom tih istih apartmana - imajući u vidu porast cijena nekretnina prethodne dvije, tri godine - od povrata kroz buduće i neizvjesne turističke sezone. Do sada smo na tržištu imali u ponudi stanove koji su se pretvarali u apartmane, sada imamo u ponudi te iste apartmane na prodaji - komentira.
Također, rast kamata na kredite je smanjio broj potencijalnih novih kupaca stanova za stanovanje, dok je prodavateljima, s druge strane, teško shvatiti da očekivana cijena više nije realna.
- Stoga oni u ovom periodu ili stagniraju s prodajom ili još drže ponude s nerealno visokim cijenama nadajući se nastavku trenda visokih cijena. Pri tome osobito mislim na cijene stanova u starijoj gradnji kojima je potrebno renoviranje. Takvi stanovi se u pravilu prodaju po 15 posto manjoj cijeni od oglašene - kaže.
Uza sve to, određen broj kupaca dobro je informiran, jer prati situaciju na tržištu nekretnina u zapadnim europskim zemljama, osobito u Njemačkoj. Slijedom toga očekuju da će i kod nas doći do znatnog pada cijena. No, Anita Mrčela naglašava kako je pitanje kojim će nekretninama i u kojem postotku padati cijene jer je splitsko tržište ograničeno površinom - na jugu je more, a na sjeveru Kozjak i Mosor, pa nema velikih mogućnosti za daljnje širenje. Prema njezinom mišljenju realno je očekivati korekciju starije gradnje, i to za nekih 15-ak posto, ali ne može se isto očekivati za i druge, novije nekretnine.
- Nedostaje građevinskih zemljišta za novu gradnju, stoga cijene u ovim uvjetima neće bitno padati. Nekretninama na nekim dobrim lokacijama cijena uopće neće padati. To su južni dijelovi grada uz more, stanovi južne orijentacije s nesmetanim pogledom na more koji neće biti zaklonjen nekom budućom novogradnjom, koji imaju osiguran parking ili garažu, zgrade novije gradnje i uvijek poželjan prvi red uz more, odnosno što bliže moru - kaže.
Poznat je podatak da novogradnje općenito nema dovoljno u svim gradovima, pa tako i u Splitu.
- Malo je lokacija za novogradnju u odnosu na potražnju, no i tu se cijene kreću u korelaciji sa starijom gradnjom. Ovisno o kvartu, cijena je za oko tisuću eura po kvadratu veća od starije gradnje, što je i realna cijena renoviranja starog stana - kaže, dodajući kako širi prsten grada Splita nema previše projekata u novogradnji jer nema slobodnih lokacija za gradnju, tako da su tu novogradnje iznimka, dok slobodnih zemljišta ima prema istoku Splita, to su Mejaši, Dragovode i Sirobuja.
Uvijek će, dodaje, postojati kupci koji će biti spremni izdvojiti sredstva za dobru nekretninu, bilo da sebi osiguraju ugodu stanovanja ili jednostavno žele dobro investirati.
- Najtraženiji su stanovi od 40 do 50 kvadrata, jednosobni i dvosobni, iako su to stanovi koji po kvadratu imaju veću cijenu od stanova površine od 70 do 80 kvadrata na istoj lokaciji. Razlog je jednostavan: lakše je doći do manjeg ukupnog iznosa, bilo iz kreditnih ili gotovinskih sredstava - kaže Anita Mrčela.
Dodaje kako agenciju često zovu prodavatelji s pitanjem koja je cijena stanova u određenom kvartu, no ne može se prosječna cijena primijeniti na svaku nekretninu, sve ovisi od slučaja do slučaja. I Porezna uprava vodi statistiku, grupirajući ugovore o kupoprodaji po određenim kvartovima, no realnost je, kaže, sasvim drugačija.
- U istom kvartu cijena može znatno varirati ovisno o mikrolokaciji. U prvom redu bitan je kriterij orijentacija stana, tu je uvijek poželjan jug ili zapad, zatim u kakvom je stanju stan, je li renoviran ili nije, a tu prodavatelji kozmetičke preinake poput postavljanja laminata preko parketa ili farbanje drvenarije često nazivaju renoviranjem. Također, bitna je i količina svjetla u stanu, na kojem je katu, ima li zgrada dizalo ili nema, kakvo je stanje zgrade, ima li mogućnosti parkinga u blizini zgrade, ima li pogled, a ako nema na more, ima li barem na neko zelenilo; najgora mogućnost je da iz stana gledate direktno u susjeda u drugoj zgradi... - nabraja.
Iznosi nam i jedan primjer s terena: prodaje se stan novije gradnje s parkirnim mjestom na Žnjanu, na oglas se javljaju tri potencijalna kupca koja ga, kad čuju da je stan sjeverne orijentacije i bez pogleda, odbijaju uopće obići. Da je isti stan južne orijentacije, priča bi vrlo vjerojatno imala drugačiji završetak.
